قروض عقارية استثنائية للعقارات السكنية متعددة الوحدات في الولايات المتحدة متاحة الآن لأهل منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا

من المتوقع أن تشهد الاستثمارات العقارية الأمريكية رواجًا متزايدًا من قبل المستثمرين من منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا خلال العامين المقبلين، مدفوعةً بانخفاض أسعار العقارات التي تراوحت بين 10% إلى 40% خلال العامين الماضيين.

تستعد صناديق الثروة السيادية والمكاتب العائلية في المنطقة للاستفادة من هذه الفرصة الاستثمارية الواعدة، وفقًا لتوقعات فريق نيكست ليفل فا. وفي هذا السياق، أعلنت شركة دار العالمية، الذراع الاستثمارية لشركة دار الأركان السعودية، عن خططها لشراء عقارات في مدينتي نيويورك وميامي.

أعلنت مجموعة جي إف إتش المالية البحرينية عن استثمار استراتيجي بقيمة 450 مليون دولار في قطاع العقارات الأمريكي خلال الربع الأخير من عام 2023 والربع الأول من عام 2024. حيث ركزت المجموعة على قطاعي سكن الطلاب والعيادات الطبية، باستثمارات بلغت 300 مليون دولار و150 مليون دولار على التوالي.

وفي خطوة تعاونية، أعلنت شركة إنفستكورب البحرينية عن شراكة مع صندوقي ثروة سيادية لتأسيس صندوق استثماري بقيمة 526 مليون دولار مخصص للعقارات الصناعية في الولايات المتحدة.

كما أعربت شركة كامكو إنفست الكويتية عن تفاؤلها بآفاق الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة، متوقعة المزيد من الفرص الواعدة للمستثمرين.

يقدم هذا الرسم البياني نظرة شاملة لتطور الإيجارات السنوية في الولايات المتحدة على مدار العقد الماضي (2014-2024)، مُفصلاً حسب نوع العقار: المنازل الفردية، الشقق، المنازل المتصلة، والشقق الفندقية. ويسلط الضوء على التغيرات والتوجهات في نمو الإيجارات لكل فئة عقارية على حدة.

دعونا نتعرف على الأسباب التي تجعل الاستثمار في العقارات السكنية المتعددة الوحدات بالولايات المتحدة قرارًا استثماريًا استراتيجيًا، وأنواع هذه العقارات، والفوائد التي تعود على المستثمرين، بالإضافة إلى تقديم برنامج تمويل نيكست ليفل فا المبتكر.

أنواع المساكن المتعددة الوحدات

الدوبلكس والتربلكس

تتكون هذه الأبنية من وحدتي سكن أو ثلاث وحدات مستقلة. عادةً ما تكون أكثر اقتصادية وأسهل إدارة من المباني السكنية الأكبر حجماً، مما يجعلها خياراً جيداً للمستثمرين المبتدئين.

أبنية الشقق

هي عبارة عن مبانٍ تضم عدداً من الشقق السكنية، قد تصل إلى المئات. تنتشر عادة في المناطق الحضرية وتوفر دخلاً إيجارياً مرتفعاً واقتصاديات حجم جيدة.

المنازل المتصلة

وحدات سكنية مستقلة تشارك جدراناً مشتركة مع الوحدات المجاورة. تجمع بين مزايا المنازل الفردية وإمكانية تحقيق دخل من الإيجار.

الشقق التمليكية

رغم كونها ملكية فردية، إلا أنه يمكن تأجير الشقق داخل المبنى، مما يجمع بين استثمار العقارات السكنية وإمكانية البيع الفردي للوحدات.

مزايا امتلاك العقارات السكنية المتعددة الوحدات

تنوع مصادر الدخل

إن امتلاك عقارات سكنية متعددة الوحدات يمثل استراتيجية حكيمة لتنويع مصادر 

الدخل. فحتى إذا تعذر تأجير إحدى الوحدات، فإن بقية الوحدات ستواصل توليد عائدات مالية، مما يخفف من حدة المخاطر الاستثمارية.

الحوافز الضريبية

يتمتع مستثمرو العقارات السكنية المتعددة الوحدات بمجموعة من الامتيازات الضريبية، تشمل الإهلاك والفوائد العقارية وتكاليف الصيانة، مما يؤدي إلى تخفيض ملحوظ في الدخل الخاضع للضريبة.

إدارة العقار بيسر

بالنسبة للعقارات السكنية الكبيرة المتعددة الوحدات، يمكن تفويض إدارة الشؤون اليومية إلى شركة متخصصة، مما يجعل الاستثمار أكثر راحة مقارنة بالاستثمار في المنازل الفردية.

الأثر المجتمعي الإيجابي

إن الاستثمار في العقارات السكنية المتعددة الوحدات يسهم بشكل فاعل في إثراء النسيج المجتمعي من خلال توفير وحدات سكنية عالية الجودة ودعم الاقتصاد المحلي.

برنامج تمويل NextLevelFi المبتكر

تقدم NextLevelFi حلول تمويل عقاري مخصصة للمستثمرين من الشرق الأوسط الراغبين في اقتناء عقارات في الولايات المتحدة الأمريكية وأستراليا. ونحن نحرص على تسهيل عملية الاستثمار وتذليل العقبات أمام المستثمرين غير المقيمين.

قروض NextLevelFi للعقارات السكنية المتعددة الوحدات: أفق استثماري جديد

ملامح القرض المتميزة:

• نطاق العقارات: من أربعة إلى مئة وحدة سكنية.
• أدنى قيمة قرض: ربع مليون دولار أمريكي.
• نسبة التمويل إلى القيمة: تصل إلى سبع وخمسين بالمائة للشراء، وستين بالمائة للاستثمار الذاتي.
• معايير التقييم: تعتمد على التدفق النقدي العقاري.
• شروط الائتمان: لا يشترط سجل ائتماني أمريكي.
• شروط الدخل: لا يشترط دخل شخصي.