يعد إكمال عقد تشطيب شقة فى مصر أمرًا مهمًا للغاية ونظرًا لأهمية قرار إنهاء عقود تشطيب شقق ف من المهم اختيار شركة محترفة أو مكتب إنشاءات للقيام بالعمل، ويتطلب منك معرفة كل خطوة سوف تحدث، ابدأ باختيار الشركة التي ستبدأ في تنفيذ كل ما تحلم به. يكمل ذلك من خلال تحديد نوع العقد المراد استكماله بينك وبين الشركة.
وكذلك من المهم معرفة مراحل تنفيذ عقد تشطيب شقة فى مصر فعليا بما في ذلك خطوات استكمال الشقة حتى تصبح جاهزة تمامًا للتسليم لك. كل هذه الخطوات والمراحل تتطلب منك معرفة تفاصيلها لتفادي كل الخسائر المادية التي قد تتعرض لها.
انواع عقود تشطيب شقق فى مصر
قبل كتابة العقد من المهم إتمام المرحلة الأولي وهي مرحلة اختيار الشركة المناسبة للاتفاق على عقود تشطيب شقق. واول خطوة في اختيار الشركة المناسبة للاتفاق على عقود تشطيب شقق، هي أن تقوم بعمل بحث وتجميع معلومات كثيرة عن كل الشركات التي تنفذ مشاريع مشابه لرغبتك والتي تود أن تكون في شقتك.
اقرأ أيضًا:- تكلفة تشطيب شقة 100 متر 2022
كيفية كتابة عقود تشطيب شقق فى مصر
النوع الأول:- عقد بنسبة معينة من البناء
الهدف من العقد هذا هو إجراء محاسبة مالية لكل جزء تم اكماله كلا علي حدة + يتم دفع نسبة مئوية معينة من التكلفة يعتبر عائد للإشراف والتنفيذ. وهدف هذا العقد أن الشركة تسوف تزودك بفاتورة مدفوعة كمقدم أو بسعر المصنع الفعلي والمتفق عليه + نسبة خاصة من الشركة في مقابل الإشراف والتنفيذ ووقت الدفع لكل شهر أو في وقت محدد يتم الاتفاق عليه.
مميزات التعاقد بنسبة من البناء
– يوفر لك هذا النوع الحرية بالكامل في تغيير طلباتك أثناء التنفيذ بدون خلافات مع المقاول. – يعطيك الحرية أن يكون هناك تعاقد مفصل بين الشركة وبينك أو تعاقد بسيط موجود فيه أسعار المصنعية و الفاتورة الأساسية بالإضافة الي نسبة الشركة. – تضمن أن تكون متطلع على كل الفواتير التي قامت الشركة بشرائها أو الاتفاق على مصنعية. – يوجد في التعاقد نسبة من البناء تقوم الشركة بتوفير أفضل عروض لك، وهذا أفضل عن التعامل بمفردك.
عيوب التعاقد بنسبة من البناء
– هذا النوع يلغي فكرة أن يكون هناك بنود بينك وبين الشركة في جزء التكاليف فتعرضك لاحتمال أن التكاليف ستزيد اثناء التنفيذ. – جزئية التكاليف ليست فقط ما تكون غير واضحة، حيث انه من المحتمل أن يكون هناك زيادة في كميات المواد المطلوبة والتي تكون النتيجة النهائية لها أن العميل يتحملها. – هذه النوعية من التعاقد فيها الشركة ليس لها أو عليها مسؤولية عن الخسائر التي تحدث في مواد التشطيب بسبب الصنايعية، لأن وقت شغلها ينحصر فقط في الاشراف شرط أن يكون التشطيب بجودة عالية. – ان سعر التشطيب يكون محدد تقديريا وليس فعليا، ويتم تحديده بشكل فعلي قبل الانتهاء من التسليم. – قبل أن تستخدام هذا النوع من التعاقد تأكد من أمانة المقاول و الشركة اللي تتعامل معها.
اقرأ أيضًا:- اسعار الشقق في العاصمة الادارية الجديدة
النوع الثاني:- التعاقد بالبند
وفيه تكون الشركة مسؤولة عن تحديد السعر لكل جزء من الديكور وتشطيب الشقة، وتحديد المواد المستخدمة والعاملين في التنفيذ. أثناء التنفيذ، ستظل مسؤولاً عن دفع الثمن على حسب سعر كل جزء، فيما معناه أنك لن تدفع القيمة الإجمالية مقدم، وفي بداية كل عمل في التشطيب تدفع جزء منه.
مميزات التعاقد بالبند
– وقت الدفع يكون شامل أجزاء البند من مواد مستخدمة ومصناعية ولا تحتاج إلى دفع نقود ثانية بعد كل بند. – وفي حالة تغير الأسعار عن وقت تحديد السعر تتحمل الشركة وقتها الفرق. – إثناء التنفيذ ويكون في هدر او خسائر للمواد ستتحمله الشركة والمقاول الذي تتعامل معهم. – ان هذا النوع من التعاقدات يكون دقيقا اكثر من النوع الأول لأن المقاول و الشركة وقتها يكونوا محددين قيمة كل بند بشكل إجمالي وبالتفاصيل.
عيوب التعاقد بالبند
– في حالة ان هناك إختلاف في الكمية المطلوبة في التشطيب يتحملها العميل وليست الشركة و المقاول. – هذا النوع من التعاقد يحتاج أن يكون هناك توضيح لكل بند بكل تفاصيله للطرفين حفاظاً لحقوقهم. – المرونة قليلة في تغيير الطلبات التي تحتاجها في شقتك، وإذا كان هناك تغيير فوقتها في هذة الحاله فرق الكميات والتكاليف انت الذي يتحملها.
اقرأ أيضًا:- اسعار الشقق في التجمع الخامس
